Découvrez la méthode SUCSIS
pour vous enrichir sereinement avec les SCPI
et un montage financier optimisé
Je n’investis plus dans l’immobilier physique
depuis que j’ai découvert cette nouvelle solution.
Vous souhaitez vous enrichir ?
Et pour cela vous avez pensé à investir dans l’immobilier.
Je peux vous confirmer que c’est une très bonne solution car je l’ai fait.
Mais savez-vous dans quelles galères vous allez vous engager ?
J’ai 20 ans d’expérience dans l’immobilier physique.
J’ai acheté mon premier immeuble à 24 ans. En tout j’ai acheté 17 biens et j’en ai revendu 10.
Cela m’a permis de m’enrichir fortement.
Chaque année mon patrimoine NET immobilier a augmenté de 50 000 €.
Mais aujourd’hui, j’en ai MARRE !
Je suis usé physiquement et psychologiquement de gérer un parc immobilier !
Il faut gérer une locataire qui vous envoie un texto à 22h53 car son chauffe-eau a cassé :
Un autre locataire a une canalisation bouchée et attends que ce soit vous qui la débouchez. Une autre vous appelle car son ampoule est grillée et ne sait pas la changer !
Si ce n’est pas les locataires, c’est le gouvernement qui change les normes sur les DPE tous les 6 mois !
Et ce qui m’a le plus écœuré, c’est d’avoir eu à payer 56 119 euros d’impôts à la revente d’un immeuble.
J’ai passé mes soirées, mes week-ends et une grande partie de mes vacances à rénover ces appartements et une grosse partie de la plus-value ne me revient pas !
Vous allez me répondre que le plus simple est de mettre son argent sur un PEA et acheter des ETF.
Oui, je le fais. Avec ma femme, nous avons 2 PEA quasiment au plafond.
Mais si vous ne faites qu’investir en bourse, vous passez à côté d’une énorme opportunité de vous enrichir !
Si vous voulez fortement augmenter votre patrimoine, il faut emprunter de l’argent. Profitez de l’effet de levier du crédit !
J’ai longuement discuté avec un groupe d’investisseurs et on s’est dit qu’il devait avoir une autre solution pour s’enrichir grâce à l’effet de levier du crédit et surtout sans user notre santé !
On souhaitait une solution où :
- On pouvait s’enrichir avec l’effet de levier du crédit.
- On avait un cash-flow à l’équilibre afin de ne pas être contraint chaque mois de remettre de l’argent.
- Une solution qui limitait l’imposition.
- Une solution sans prise de tête !
Après de longues recherches, et des discussions pendant plusieurs mois, nous avions enfin construit cette pépite !
La méthode SUCSIS
Concrètement c’est quoi ?
C’est acheter des SCPI en Usufruit à Crédit et les loger dans une SCI à l’Impôt sur les Sociétés.
Le montage peut vous paraitre complexe mais dans ma formation je vais vous guider pas à pas pour obtenir les mêmes résultats que nous.
Voici la méthode si vous souhaitez le faire par vous-même :
- Créer une Société Civile Immobilière imposée à l’Impôt sur les Sociétés
- Ce montage permet de réduire très fortement l’imposition que vous auriez si vous investissez en nom propre.
- Acheter à crédit des SCPI en pleine propriété mais aussi en usufruit
- L’usufruit permet d’avoir un cash-flow positif et de réduire encore plus l’impôt.
J’ai investi 800 000 euros dans ce montage, sans aucun apport !
Et je perçois 58 886 € de dividendes par an, ce qui me permet largement de rembourser les prêts.
Au niveau imposition, je ne paie que 1 097 € par an grâce à ce montage très particulier !
Conclusion : dans 20 ans, je serai à la tête d’un capital de 700 000 €.
Cela veut dire que grâce à la méthode SUCSIS, je m’enrichis chaque année de 35 000 € !
35 000 € par an sans rien faire !
Et cela, sans apport, sans les soucis de l’immobilier classique et avec un cash-flow positif !
Grâce à ma formation vous allez pouvoir obtenir les mêmes résultats.
En moins de 4 mois, vous aurez monté votre SCI, acheté les bonnes SCPI à crédit, compris l’intérêt de l’usufruit pour booster vos investissements.
Et après ? Vous pourrez partir en vacances sereinement. Plus de stress de la gestion des locataires. Vous ne connaitrez plus la charge psychologique de la gestion en direct de l’immobilier. Votre patrimoine augmentera de manière continue et régulière et vous aurez le temps pour vos loisirs et vous occupez de vos enfants.
Les SCPI vous verseront régulièrement les dividendes. Il fout suffira de faire le point une fois par an avec votre comptable pour clôturer le bilan de votre SCI et c’est tout !
Vous verrez votre patrimoine augmenter fortement chaque année de manière quasi-passive !
La méthode SUCSIS
Enrichissez-vous sereinement avec les SCPI
Module 1 : Investir sans stress et sans pression mentale
- Comment choisir les meilleures SCPI même sans avoir d’éducation financière ?
- Se créer un portefeuille de SCPI pour limiter le risque et dormir tranquille.
- Comprendre TOUS les indicateurs des SCPI : TRI, taux de distribution, TOF, RAN, etc. pour devenir meilleur que votre conseiller en gestion de patrimoine.
- La méthode de la Pyramide Inversée pour ne pas se tromper dans la sélection des SCPI.
Module 2 : On évite de donner nos gains au FISC !
- Le montage en SCI à l’IS pour diminuer fortement votre imposition (surtout si vous êtes dans un tranche d’imposition > 30%).
- Acheter des SCPI avec des revenus étrangers pour optimiser les gains net d’impôts.
- Le guide pas à pas pour monter sa SCI à l’IS (même un enfant pourrait le faire).
Module 3 : On vise un cash-flow positif
- L’ingrédient miracle : l’usufruit de SCPI pour générer un cash-flow positif
- Le deuxième intérêt de l’usufruit : réduire son imposition !
- Le classement des meilleures SCPI en usufruit…. Qui n’est pas le même que les SCPI en pleine propriété !
- Le simulateur SUCSIS pour optimiser votre stratégie.
Module 4 : négocier son prêt
- Savoir se présenter sous son plus beau jour avant d’aller voir son banquier.
- Calculer son taux d’endettement avant que votre banquier le fasse pour vous.
- Le taux n’est pas l’élément à négocier en premier avec votre banque ! Il y a beaucoup plus important !
- La méthode du filou pour négocier encore 0,1 ou 0,2 point sur votre taux.
Module 5 : comment acheter des SCPI ?
- Comment trouver un bon courtier en SCPI ?
- Négociez 3% de frais de rétrocommissions : le courtier va vous payer pour acheter par son intermédiaire !
- Le processus complet d’achat des SCPI détaillé étape par étape.
Module 6 : je vous accompagne pas à pas pour monter votre projet
- La sélection des SCPI en pleine propriété et en usufruit.
- Calculez votre capacité d’emprunt.
- Simulez votre projet.
- Prenez contact avec votre banque pour valider la faisabilité de votre projet.
- Ajuster votre simulation en fonction du retour de votre banque :
a. Le montant empruntable
b. Le choix des SCPI - Montez votre SCI.
- Achetez vos SCPI.
- Réalisez le premier bilan de votre SCI avec votre comptable.
Rejoignez la méthode SUCSIS dès maintenant
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Tarif de 140 € uniquement valable jusqu’au XXXX
Nous sommes déjà 9 investisseurs à avoir appliqué cette méthode avec succès.
Pour profitez de cette offre de lancement, passez commande avant le XXXX et vous profiterez de 2 avantages :
- Vous bénéficiez d’un tarif de 140 € alors que je vendrai cette formation 280 € lors du prochain lancement.
- Vous avez la possibilité de m’envoyer par mail toutes vos questions. Je vous répondrai personnellement. Pour vous, c’est l’opportunité d’avoir un accompagnement personnalisé dans votre projet. De mon côté, cela me permettra d’enrichir la formation.
Garantie 60 jours
PUIS décidez si vous voulez garder la formation
Après votre commande, vous avez 60 jours pour consulter la formation, appliquer mes conseils, et décider si elle correspond à vos attentes.
Vous pouvez :
- Regarder la formation
- Me poser toutes vos questions par mail et obtenir des réponses personnalisées
Et si malgré tout, vous n’êtes pas satisfait, il vous suffit d’envoyer un email pour être remboursé à 100%, quelle que soit votre raison
Cette formation est faite pour vous si :
Vous avez la capacité d’emprunter auprès de votre banque. En effet, il est inutile de suivre cette formation si vous êtes déjà trop endetté car vous ne pourrez pas profiter de l’effet de levier du crédit pour acheter des SCPI.
Cette formation n’est pas faite pour vous si :
Vous ne souhaitez pas vous impliquer dans la construction de votre patrimoine. Dans cette formation, je vous donnerai toute la méthode, je vous guiderai pas à pas mais ce sera à VOUS de créer votre SCI ; à vous d’aller démarcher les banques pour réaliser un prêt.
Questions / Réponses
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3 choix s’offrent à vous maintenant :
- Vous pouvez continuer sur vos investissements actuels et voir votre patrimoine évoluer très timidement.
- Vous pouvez investir dans l’immobilier physique, profiter de l’effet de levier du crédit mais vous user physiquement et psychologiquement et même financièrement si vos locataires ne vous paient pas !
- Vous pouvez suivre cette méthode d’investissement (sans engagement) et augmenter fortement votre patrimoine sereinement.
Si vous choisissez de vous lancer dans la formation, dans 6 mois, vous pourriez être tranquillement installé sur votre terrasse et seriez fier du travail effectué, des investissements réalisés. Vous consulterez vos comptes bancaires sur votre smartphone. Vous verrez les importants dividendes de vos SCPI qui tombent régulièrement, sans aucun souci.
Si vous décidez de ne rien faire, où serez-vous dans un an ? Toujours au même point ? En train de réfléchir à quel peut être le meilleur investissement pour vous ? En train de procrastiner ? En train de toujours chercher un bien immobilier à acheter ?
Ou pire ! Vous pourriez être emmêlé dans vos travaux. Avoir à gérer des artisans qui ne viennent pas en temps et en heure, qui ne vous font pas le travail correctement. Ou bien vous serez avec des locataires indélicats qui ne paient pas les loyers alors que vous, vous avez un prêt à rembourser et une famille à faire vivre !
Alors, à vous de prendre vos investissements en main !
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